Ріелтор

 

 Ріелтор ( від англ. «real estate» - нерухомість, справжня цінність) фахівець, який здійснює операції з нерухомістю. Унікальність даної професії полягає в тому, що фахівець з нерухомості (ріелтор) – це високоінтелектуальна професія, яка потребує об’ємних знань, пов’язаних між собою в систему. Без глибокого розуміння економіки, фінансів та банківської системи, містобудування, архітектури, землеустрою, права, маркетингу, психології, неможливо професійно виконати посередницькі операції з нерухомістю.   

     Основні професійні операції ріелтора:

-  вивчати кон’юктуру ринку нерухомості в певному географічному районі;

-  працювати з рекламними носіями і джерелами об’єктів нерухомості;

-  пропонувати свої послуги потенційному клієнту, заключити договір про надання

   ріелторських послуг;

-  спонукати повні та всебічні інформованості клієнта про наявні попит та пропозиції

   на ринку нерухомості;

-  спонукати ціленаправленній і своєчасній реалізації попиту та пропозиції на ринку  

   нерухомості, зберігаючи при цьому комерційну таємницю;

-  приймати участь в усіх етапах заключення угод між продавцем та покупцем об’єкта;

-  консультувати в процесі угоди її учасників по питанням щодо реалізації операції з

   нерухомістю;

-  оформляти згідно з встановленим діючим законодавством України документи,

   договора, угоди.

    Фахівець з нерухомості (ріелтор) – соціально важлива професія. Ріелтор допомагає вирішувати стратегічно важливі в житті кожної людини питання: купівля будинку, квартири, зміна місця проживання, початок нового бізнеса або реінвестування старого і т.д. Ріелтор необхідний клієнту в якості посередника зі своїми професійними знаннями і технологіями на ринку нерухомості, вмінням провести грамотний аналіз великої кількості інформації на цьому ринку і дати кваліфіковану пораду, вмінням провести складний переговорний процес. Для цього фахівцю – ріелтору необхідно знати тенденції і цінові пропозиції на ринку нерухомості, правові норми, що регулюють операції з нерухомістю, вміти зібрати і проаналізувати інформацію про об’єкти нерухомості, знайти відповідний варіант для вирішення задачі клієнта в зазначені терміни, організувати огляд нерухомості, погодити дії двох або більше сторін при купівлі-продажу нерухомості, бути максимально ефективним кумунікатором.

    Ріелтор не тільки підшукає вам об’єкт нерухомості після необхідної кількості переглядів (врешті, ви можете це зробити самостійно, велике вміння або спеціальні знання тут не потрібні), але й перевірить усі обставини, ризики пов’язані з угодою.  Фахівець по операціях з нерухомістю надасть клієнту професійну допомогу в здійсненні законних і безпечних операцій в сфері нерухомості, він економить Вам сили, здоров’я та час.

    При здійсненні будь-якої операції з нерухомістю у покупців та продавців виникають чисельні юридичні, інформаційні, фінансові та психологічні проблеми. Саме ріелтор у найкоротший термін допомагає розібратися та знайти оптимальний вихід з ситуації, що склалася.

    Ріелтор визначає перелік необхідних юридичних документів, що необхідні для продажу або купівлі, підбирає оптимальні варіанти купівлі або обміну житла, допомагає отримати кредит у банку, здійснити розрахунки поміж сторонами угоди, а також багато іншого, що зберігає спокій та фінансовий інтерес клієнтів.

    Зрозуміло, що кожен має право вирішати – є сенс звертатися до агентства нерухомості або діяти самостійно. Але аніж прийняти рішення потрібно задуматися – чи в змозі ви самостійно оцінити квартиру, скласти попередню угоду, в якій будуть обумовлені усі умови набуття, чи розумієте ви, які обов’язки є у продавця і покупця і яку відповідальність несе кожен з них. Таких питань може буди більше, тому найголовніше пам’ятати, що шахраї шукають тих, хто не знаючи особливостей роботи ріелтора, намагається вирішити свої житлові питання самостійно.

    Найважливіше, що очікують від професійного ріелтора – це перевірка усіх документів на квартиру, яку клієнт збирається купувати. Важливо, щоб він знав що саме потрібно перевіряти у квартирі, де можуть бути ризики, а де вони малоймовірні. Він самостійно та юридично грамотно оформлює угоду, веде усі документи, отримує довідки. Ріелтор консультує свого клієнта у питаннях законодавства та вирішує будь-яке питання з нерухомістю, що виникає.

    Умовою успіху ріелтора в його професійній діяльності являється ряд факторів: перш за все любов до своєї роботи, творче відношення до професії, наявність сформованого світогляду сучасної цивілізованої людини і слідування нормам етичного кодекса своєї професії. Ріелтор працює, в першу чергу не з об’єктами, а з людьми, точніше, з їх уявленнями