Актуальные проблемы рынка недвижимости
На вопросы отвечает Апресов Григорий Грантович, член сертификационной комиссии АСНУ, судья третейского суда Севастопольской ТПП и судья третейского суда РОСАСНУ

Я желаю купить квартиру своему брату. Но он женат. Можно ли решить вопрос так, чтобы при разводе эта квартира не подлежала разделу и осталась моему брату?
Законодательство Украины предусматривает несколько путей защиты личной собственности одного из супругов. Вы с братом можете решить данный вопрос по одному из нижеизложенных вариантов:
1. Подписание Вашим братом с супругой брачного контракта с включением туда условий определения совместно нажитого и личного имущества.
2. Получения в дар. В данной ситуации Вы можете приобрести квартиру на свое имя и подарить брату. Расходы на оформление будут больше, зато имущество не будет считаться совместно нажитым.
3. Покупка квартиры сразу на Вашего брата, но с обязательным включением в текст договора купли-продажи заявления его супруги о согласии на покупку и подтверждение, что квартира приобретается за личные средства супруга.

Однокомнатную квартиру я получила за 5 лет до брака. После свадьбы жена прописалась у меня, а в 1998 году мы приватизировали эту квартиру на двоих. Прожив несколько лет, мы развелись. Жена заявила требование о разделе квартиры, но это невозможно, так как у нас нет доплаты. Могу ли я выкупить ее часть квартиры, и по какой цене? У жены есть свой дом, полученный ею в дар в период нашего брака, а я его отремонтировал и перестроил, на что есть документы. Могу ли я требовать от бывшей жены компенсацию?
Ваша жена является полноправным собственником ½ доли квартиры в соответствии с актом приватизации.
Порядок раздела квартиры может определить суд, если бывшие муж и жена не могут сами об этом договорится. При этом суд принимает во внимание интересы жены, мужа, детей и другие обстоятельства, которые имеют существенное значение. Неделимая вещь присуждается одному из супругов, если другое не определено договоренностью между ними.
Т.к. у жены есть место жительства, то, возможно, суд может постановить выплатить в пользу жены стоимость ее части квартиры. Присуждение одному из супругов денежной компенсации вместо его доли в праве общей совместной собственности на имущество, в частности, на жилой дом, квартиру, допускается только с его согласия. Присуждение этой компенсации возможно при условии предварительного внесения вторым супругом соответствующей денежной суммы на депозитный счет суда. Стоимость квартиры определяется по данным, которые предоставят стороны на основании заключения эксперта-оценщика, либо БТИ (на момент вынесения решения суда). Однако суд в праве решить, какую стоимость принять за основу.
Согласно Семейному кодексу, имущество, приобретенное за время брака на основании договора дарения или в порядке наследования, является личной частной собственностью Вашей жены. Но если имущество Вашей жены за время брака существенно увеличилось в своей стоимости в следствии Ваших затрат, оно в случае спора может быть признано по решению суда общей совместной собственностью супругов. Об этом следует заявить встречный иск в деле о разделе имущества супругов. В случае его удовлетворения, Вы сможете просить суд разделить недвижимость пополам. Например: квартиру – Вам, а дом – жене (возможно, с доплатой одной из сторон какой-то суммы в зависимости от оценки всего общего имущества).

Находясь в браке, я купил дом. Впоследствии брак был в судебном порядке по моему иску. Сейчас моя бывшая жена проживает в России, и ее адрес мне не известен. Но зарегистрирована она в моем доме. Хочу продать дом, но без согласия жены не получается. Можно ли ее с регистрации и потом продать дом без согласия бывшей жены, т.к. я не могу ее найти?
Согласно Семейному кодексу Украины , имущество, приобретенное за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов. При заключении договоров купли-продажи одним из супругов ранее считалось, что он действует с согласия другого супруга. Сейчас для заключения одним из супругов договоров, которые требуют нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, а также договоров относительно ценного имущества, согласие второго супругу должно быть подано в письменном виде. Ни расторжение брака, ни снятие с регистрационного учета не прекращает права общей совместной собственности на имущество, приобретенное во время брака. Распоряжение имуществом, которое является объектом права совместной собственности, после расторжения брака осуществляется совладельцами исключительно по взаимному согласию.

Мы живем в 3-комнатной квартире приватизированной на троих. Собственники я, моя дочь и моя мать. Дочь вышла замуж, уехала жить в квартиру мужа, в которой он прописан, но она прописана у нас. Продавая свою квартиру, должны ли мы спрашивать согласие дочери и ее мужа? Имеют ли они на часть квартиры?
Муж Вашей дочери никакого отношения к вашей квартире не имеет, и никакого разрешения от него не требуется. Другое дело Ваша дочь, она является собственником 1/3 квартиры, поэтому, когда вы будете совершать любую сделку с квартирой, необходимо будет не только согласие вашей дочери, но и ее непосредственное участие в сделке. Гражданский кодекс Украины определяет, что собственнику (в вашем случае это – Вы, ваша мама и Ваша дочь) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На содержание права собственности не влияет местожительство собственника и местонахождения имущества. Собственник владеет, пользуется своим имуществом по собственному усмотрению. Собственник имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления их прав.

Подскажите, пожалуйста, наиболее выгодный и безопасный способ перемещения денег гражданина России от продажи квартиры в Севастополе, из Украины в Россию. Дело в том, что большие суммы по переводом Western Union не принимаются.
Это в настоящий момент действительно очень распространенная проблема. Финансовые средства за продажу или на покупку недвижимости и вывозятся из Украины и ввозятся в Украину. Кроме того, движение средств, используемых гражданами операциях с недвижимостью, происходит и внутри страны. Народных способов такого перемещения очень много. Но все равно лучше и безопаснее банков в этой сфере еще ничего не придумано. Вам выгоднее воспользоваться услугами российского банка в Украине.
В качестве примера предлагаем Вам следующую схему: Клиент (продавец квартиры) открывает счет в отделении, например, «Петрокоммерцбанка - Украины» или ВТБ в Севастополе и получает карточку «Виза» или «Мастеркард», предъявляет в банк паспорт, идентификационный код (украинский), копию договора купли-продажи и вносить деньги на этот счет. Приехав в Россию, он снимает в любое отделении соответствующего банка. Это самый простой, недорогой и безопасный способ. Для большей безопасности мы рекомендуем соблюдать полную конфиденциальность, а так же при переезде не перевозить карточку и конверт с ПИН-кодом в одном месте, что бы в случае хищения или потери они не попали в одни руки.