Договір ренти як особливий вид договору відчуження.

Із набранням чинності з 1 січня 2004 року Цивільного кодексу України гл. 56 цього Кодексу закріплений інститут ренти, який є новим для цивільного законодавства України.

Так, за договором ренти (ст. 731 ЦКУ) одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов’язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі.

Договір ренти є самостійним, відмінним від інших договорів відчуження, але вищезазначена стаття передбачає застосування до нього положень про договір купівлі-продажу, якщо при укладенні договору ренти майно передається за плату, або положень про договір дарування, якщо майно передається безоплатно.

Договір ренти має за мету перехід права власності на майно, але за певних умов, основною з яких є виплата ренти.

Істотними умови договору ренти є, по-перше, умова про майно, яке передається під виплату ренти; по-друге, умова щодо рентних платежів, та, по-третє, умова стосовно забезпечення виконання зобов’язання з виплати рентних платежів.

Зустрічне задоволення, що належить одержувачу ренти за договором, є невизначеним, оскільки зобов’язання по виплаті ренти діє або безстроково, або на строк життя. Характерною особливістю договору ренти є те, що майно, яке передається під виплату ренти, одразу ж переходить у власність платника ренти, який вправі відчужувати його одразу ж після отримання, за винятком спеціально обумовлених у законі або договорі випадків. А одержувач ренти взамін переданого ним за договором майна отримує довгострокове зобов’язання з боку платника по виплаті ренти. Відповідно, договори ренти можуть мати односторонній або взаємний характер. Договори ренти, за якими передача рухомого майна здійснюється за моделлю договору дарування, є односторонніми, а договори - за якими передача нерухомого майна здійснюється за моделлю договору купівлі-продажу, є двосторонніми (взаємними).

Статтею 733 ЦКУ передбачено, що сторонами у договорі ренти можуть бути фізичні або юридичні особи, які мають бути наділені цивільною правоздатністю та цивільною дієздатністю. Укладається він в письмовій формі. Договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти підлягає також державній реєстрації.

Переважною формою рентних платежів є грошові суми, які підлягають сплаті одержувачу ренти. Однак договором може бути передбачена виплата ренти шляхом передання речей, виконання робіт або надання послуг, які за своєю вартістю повинні відповідати грошовій сумі ренти. Не виключена можливість встановлення сторонами змішаної суми ренти, яка поряд з виплатою грошових коштів буде передбачати надання утримання в натурі.

За загальним правилом рентні відносини носять безстроковий характер, оскільки зобов’язання по її виплаті наперед не обмежені будь-яким строком і можуть існувати безкінечно. На відношення безстрокової ренти розповсюджуються загальні правила про припинення зобов’язань, зміну та розірвання договорів, за виключенням припинення зобов’язання виконанням, проведеним належним чином. Крім того, одержувач ренти вправі у будь-який момент відмовитись від отримання рентних платежів, припинивши зобов’язання прощенням боргу, що передбачено ст. 605 ЦКУ. При цьому, платник ренти повинен повідомити одержувача ренти про відмову від договору у письмовій формі, та, здійснити повний розрахунок з ним протягом 3 місяців з моменту отримання одержувачем ренти письмового повідомлення про відмову від договору ренти. Одержувач ренти, на відміну від платника, має право вимагати розірвання договору ренти лише у випадках, встановлених, зокрема ст. 740 ЦКУ, або договором.

Перелік підстав, що дають право одержувачу безстрокової ренти розірвати договір ренти носить не виключний характер і може бути розширений сторонами, та закріплений у договорі. Наприклад, договір ренти може додатково вказувати на такі випадки, як перехід обтяженого рентою майна до іншої особи, суттєва зміна складу, якості чи призначення майна, що передане під виплату безстрокової ренти, виїзд платника безстрокової ренти на постійне місце проживання за кордон тощо.

Приватний нотаріус

Вінницького міського нотаріального округу Попова І. А.