При посвідченні нотаріусом договору щодо відчуження нерухомості дуже важливо не порушити прав неповнолітніх. Та чи завжди так однозначно можна вирішити це питання, коли за наданими стороною документами неповнолітній не має майнових прав на дану нерухомість?
Звернемо увагу читача на нормативну базу з даного питання.
Стаття 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей» вказує таке: держава охороняє і захищає права та інтереси дітей при вчиненні правочинів щодо нерухомого майна. Неприпустимо зменшення або обмеження прав і охоронюваних законом інтересів дітей при вчиненні будь-яких правочинів стосовно жилих приміщень.
Органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав і охоронюваних законом інтересів дітей. Для здійснення будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, потрібна попередня згода органів опіки та піклування.
Посадові особи органів опіки та піклування несуть персональну відповідальність за захист прав і охоронюваних законом інтересів дітей при наданні згоди на вчинення правочинів щодо належного дітям нерухомого майна.
Стаття 17 Закону України «Про охорону дитинства» зазначає: «Батьки або особи, які їх замінюють, не мають права без дозволу органів опіки і піклування укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати розподіл, обмін, відчуження житла, зобов’язуватися від імені дитини порукою, видавати письмові зобов’язання.
Суд у разі позбавлення батьків батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав одночасно накладає заборону, на відчуження майна та житла дітей, про що повідомляє нотаріальну контору за місцем знаходження майна та житла». » А стаття 18 цього Закону доповнює, що органи опіки та піклування зобов’язані здійснювати контроль за додержанням батьками або особами, які їх замінюють, майнових та житлових прав дітей при відчуженні жилих приміщень та купівлі нового житла.

Приватний нотаріус
Процепко А.О.